开发商楼盘烂尾，业主停止按揭贷款

近期烂尾楼业主强制断供事件发酵，备受市场关注。不少业主认为，在烂尾楼形成过程中，银行负有主要责任，如违规发放贷款；资金未转入开发商监管账户；未尽到专款资金监管的义务等。

对此，记者采访了多家银行相关业务负责人，他们认为烂尾楼业主以未获交房为由不还按揭贷款站不住脚。这主要是由于，业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同，这一合同的履行，与开发商能否顺利交房没有直接关系。

“一般在签署合同上，借款人的还款义务是无条件的，至于住房交割是购房者与开发商之间的事情，跟银行没有直接关系。”一位国有大行相关人士对记者称，而且银行跟购房者的房贷协议里，也并不是以购房者是否获得了房屋的所有权登记，或拿到了房子作为还款的前提条件，通常是一个无条件的还款。

据上述援引：不管开发商是否交房、违约，业主也必须按揭贷款。可是，究竟结果会如何，现在还不好说。

如果开发商的资金链断裂，无法保证按时交房并形成烂尾，那么，业主的断贷势必会引起银行的恐慌，这是银行方面最关心的事。

对于业主是否继续履行按揭，我想得考虑一下这些实际问题：

第一，在楼盘烂尾的情况下，业主无房可住，如果业主继续履行按揭，是否还有能力解决自己的住房问题？否则，业主就是继续完成按揭，看到的是始终烂尾的楼盘而无房可住。从情理上我不太看好这一结果。

第二，在当前的经济大环境下，就是楼盘不烂尾，都有很多业主压力很大，何况烂尾！这是一个事实，这个事实，对业主内心是一巨大的冲击！

第三，正如业主所言，在烂尾楼形成过程中，银行负有主要责任，如违规发放贷款；资金未转入开发商监管账户；未尽到专款资金监管的义务等。这种情况下，银行又是如何要求业主继续履约呢？

第四，最高法院指出，如果因开发商原因无法交付房屋的，《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。

所以，当前如果一味要求业主履约，而不顾楼盘烂尾这一事实，可能不是解决问题的合适办法。

如何解决这个问题，关键是如何尽快破掉烂尾这个局。可是要解决掉烂尾，却需要巨大的资金量。钱从哪儿来？

近些年房地产发展背后的问题已经很多，只是没有像现在问题这么明显。这问题到底有多严重，我想银行自己最清楚。

文章出自黑眸子博客（https://www.heimouzi.com/）