高层住宅老旧之后怎么办？

最近二十多年，全国各地的大中小城市都建设得越来越漂亮了。到处都是高楼大厦，特别是住宅小区，二三十层的住宅比比皆是，看着这些森林般的钢筋水泥建筑，最初的那些年，只感觉到很舒服、很养眼。尤其是我们这种小地方的人，每次到了大城市，看到那些高楼大厦，总是看不够，很羡慕住在里面的人。

但是，当我们小县城也盖满了二三十层的高楼，尤其自己也住进这样的高楼时，却隐隐感觉有些担心。这种担心有些来自于亲身经历，有些是听他人的叙述，也有些是自己的思考。

我所居住的小区，基本都是二十五层，两梯四户的楼型，这样的话，每栋楼都有一百户人家，按平均每户4口人算，一栋楼大约居住有400人左右。小区建造的时间并不长，大约是2015年交付使用的，至今也仅有8年的时间。但就是这不到10年的时间，楼房就已从当初的光鲜亮丽变成有些老态龙钟了。楼房外墙保温层多处出现大面积脱落，尽管物业也把脱落处涂抹上了漆，但依然像牛皮藓般的存在，且墙皮脱落的时候险些砸到楼下路过的人。如果说外墙皮还仅仅只是影响美观，那电梯可就涉及到人身安全了。整栋楼的住户陆陆续续装修的差不多时候，基本要两到三年的时间（当然现在还有不少没有装修住人），电梯就开始有些小毛病了。现在不到10年的时间，电梯的问题已经是楼栋住户群里最热门的话题，因为电梯三天两头的出故障，不是突然下落，就是运行时像打摆子一样抖动，再不就是不工作，反正每个人对电梯都是一肚子的意见。整个小区里面的情况都差不多。

按住宅小区房屋70年产权来看，使用10年的小区都是这种情况了，那30年、50年后会是什么情况？电梯的更换需要很大一笔钱，这笔钱楼栋住户意见能统一吗？小区其他的公共设施出现问题谁来维修？

现在全国城市的高层住宅基本都是这些年起来的，那么几十年后陆陆续续到了使用年限后怎么办？全部拆除吗？谁来拆？钱谁来出？

想一想都脑仁疼！