钱伟品：房地产泡沫不破，中国经济不发

几十年房地产调控，折腾得死去活来，却仍然是“问题的问题”。

主要是“三门”官员和公知，连住房的本质属性、及中国国情都没有真正弄明白。或者是故意的乱我祖国、毁我民族。

住房的本质属性和中国国情

什么叫住房？就是用于人民居住的房子。直白说：房子是用来住的;而不是用来炒的。中国国情是什么？一是人口众多;二是城乡二元结构即：城市居民住房靠政府单位分配、农村住房主要靠农民自建;三是由于新中国成立一段时期(战后)人口增长较快，城市住房比较紧张。

社会主义住房的应有政策

一是必须保基本：随着经济发展理应逐步满足人民群众“一户一套房”的基本住房需求。二是适度发展商品房：所谓适度就是“供需基本平衡”;所谓商品房，就是指专门用来满足‘大户人家’、或者改善住房的需求。商品房：一市场化，二不限购不松绑，三政府宏观调控。将“基本住房”和“商品房”两种性质不同的“住房”严格区分开来。并且区别对待。政府管“基本”。市场管“商品”。这，就是社会主义市场经济的房地产。

基本住房和商品房必须严格区分开来

主要：(1)确保一户一套，只依“户”、不依人——凭结婚证;二婚以上都除外。(2)由政府核定房价;房价、贷款双优惠;每户成人只一次。(3)凡是初婚找政府，凡是解决过基本住房的一律找市场。(4)市场商品房一律不贷款全放开。(5)农村农民住房，可采取“国家、集体”双补贴政策，尽量改善农民住房条件。形成：政府保基本;市场管改善;的房地产新格局。

依法依规切实加强商品房市场监管

1，基本住房必须20年后才能进入市场交易。不足20年必须补缴一切“优惠”。2，对投资投机购买商品房，课以《八级累进税》，以及增值税。目的‘以无利可图’抑制商品房的“投资或投机”，确保住房“自住”的本质属性。

尽快建立国家基本住房制度

这个《制度》起码：确保人民安居乐业;促进婚姻家庭相对稳固;从根本上限制了空置房和土地浪费;从根本上调控社会主义房地产产业健康持续发展;有利于保障内需压抑外资暴利。利国利民。

特色高房价，打压我中华

祖国前30年，由于新中国刚成立，欢天喜地的4万万同胞迅速成长为8亿多人民。因而住房相对紧张。

后改革开放的40多年，谁能想到“房地产”成为了支柱产业，并且一花独放。弄的举国上下城乡遍地房地产。据说14亿人的国家却造了70多亿人住的房子。全国东西南北中，处处是空城鬼城，空置房不计其数。

——中国特色房地产“泡沫”，大有越吹越大的势头。

物极必反——这是《哲学》的真理；出来混总是要还的——这是一般的经营之道；凡是泡沫迟早要破灭——这是自然规律。泡沫越大——破灭越响，损失越大。

特色高房价，打压我中华——其实全国人民多心知肚明。

唯有国家高层天天强调——稳房价。不准跌、不准涨，一会儿限购、一会儿促销、一会儿降息、一会儿加息、一会儿补贴。如果按市场规律运行，又怕金融危机立即发生——左右为难、上下尴尬——不死不活“僵”在那里。

笔者列出“特色高房价”的种种弊端，意在惊醒“梦中人”，及早作出“中国特色房地产的科学决策”。以利实现中华民族的伟大振兴。

特色高房价的弊端：

1、高房价，严重压抑了广大青年人的——婚恋和生孩。

2、高房价，加大了工农实体经济企业生产的成本支出。

3、高房价，把银行大量的流动性资金沉淀积压在万万亿的空置房地产上。

4、高房价，把经济发展引向了“脱实向虚”的邪路。

5、高房价，特别是举国“炒买炒卖房地产”急功近利，严重阻碍了“高科技、高质量、创造创新的发展”。

6、高房价，严重挤压了14人民除了住房外的其他一切正常消费。

7、高房价，举国投机炒买炒卖房地产，严重混乱了全社会“社会主义核心价值观”的确立。

8、高房价，严重削弱了全国人民的“获得感和幸福感”。

9、高房价，把全国基层政府财政收入引导成——靠卖土地吃饭。严重影响了基层政权的巩固和发展。

10、高价房，严重扭曲了青少年正确价值观和世界观的形成和确立，影响了青少年的健康成长。

中国特色高房价，十恶不赦。

建议国家政府：“特色高房价”早已病得不轻了。必须越早治疗，损失越小。

如果继续拖延下去，则后果不堪设想。

关于怎么“治”，笔者7-8年前至今已经提出不少 “建议”了。

提不提是笔者的良心。采不采是国家政府的权力。

最后送上群众语言——“解铃还须系铃人”。

成也房地产，败也房地产

中国特色房地产价格，好比“狼来了”的童话。

历经37年“特色”发展，明明房地产早已全面严重过剩，全国城乡“空置房、空城、鬼城”一派，又为啥房地产价格只上不下？主要根源如下：

1、地方发展的支柱仅剩下“土地财政”，至目前地方政府都债台高筑。

我们苏南一个县级市政府银行可查的负债都在800亿上下。一个乡镇都在50亿左右。

如果土地价格一跌，各地方政府即10个锅子5个盖，立刻露了马脚。

因此，房地产价格下跌——地方政府不答应。

2、中国特色房地产天价的主要组成。

一是土地价格高；二是房地产契税费多如牛毛；三是各个银行放贷盈利房地产是主渠道；四是房地产商发大财房价是核心利益所在。

正是由于：地方政府、银行、房地产商“三勾连”助推了天价房价只上不下。

3、如果房价按照市场客观规律回归理性。一是地方政府不答应，二是银行原本的抵押贷款通不过，三是房地产商割肉要了命。

因此，三家必定“抱团”硬撑着。口口声声“要稳定发展”。

地方政府向往房地产价格越高越好；银行要求起码与贷款利息7%同步增长；房地产商当然希望房价越高赢利越大。

4、如果房地产价格下跌。一根绳上的3只蚂蚱同时“僵了”。

地方政府连举债的利息也无法还；银行立刻是“次贷”；房地产商把所有房产和土地统统抵押给银行还不够。

因此，三只蚂蚱对已经极大的“房地产泡沫”都胆战心惊、怕得要命、怕的要死。

5、当今中国特色房地产泡沫，撑的时间越长破的声音越响。

因为，举债、贷款等于恶性“滚雪球”，只能越滚越大。一旦大到滚不动了，则“资金链断裂”。可怕的局面势不可挡——

较小的银行“破产”；政府债务不还；房地产商“跑路”——留下一派“空置房、空城、鬼城”和烂尾楼。由特色祖国和人民来“打扫”吧。

即：周小川滥发人民币，救房事就是救特色；国家社会物价飞涨，稀释人民群众的收入，举国上下一片怨声载道。这还是算好的。如果再加上1-2年天灾人祸，农业普遍欠收。人民要吃饭、百姓要工作、群众没有钱、孩子哭呀笑啦。哪——就是一个极其重大的“政治问题”啦！

——这，绝不是笔者“危言耸听”。

6、当今中国特色房地产，已经到了“关节点”。

全国空置房、空城、鬼城大体是：住宅房无人在住；写字楼无字可写。1-2线城市库存房10-20年；3-4线城市库存房30-40年；5-6线小城市库存房40-50年。特别是苏南农村农民的住房多的已经卖不了。每户都是2-3、4套。老一套小一套。剩下都是“空置房”。

中国特色的“顶层”、中国特色的“银行”、中国特色的“房地产商”们：

如果对中国特色房地产至今依然没有足够的认识——哪，一定要“闯大祸”了！

——实话实说的笔者今天把话搁在这了：中国特色“成也房地产”、“败也房地产”！